Меня зовут Анна Шатунова,

и я уже много лет живу и работаю в Монтекатини-Терме — одном из самых красивых термальных городов Италии.

Мой профессиональный путь в сфере недвижимости начался более десяти лет назад, когда я начала сотрудничать с одним из крупнейших агентств региона, брокером Banca Intesa San Paolo по Тоскане. В рамках этой работы мне довелось участвовать в открытии филиала агентства в историческом комплексе Tettuccio, который является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО и символом города.
Сегодня я управляю собственным агентством недвижимости «ANNA SHATUNOVA — IMMOBILIARE – REAL ESTATE», расположенным в этом уникальном историческом месте Терме Теттуччо.

Благодаря многолетнему опыту, я предлагаю моим клиентам высококачественные услуги с индивидуальным подходом, а также профессиональные консультации, полностью учитывающие их потребности и цели.
За годы своей профессиональной деятельности я успешно продала известные в городе роскошные виллы, престижные особняки и гостиничные комплексы, преобразованные в уникальные объекты недвижимости. Все эти объекты стали настоящими жемчужинами города. В интересах моих клиентов я также лично курировала процесс реконструкции как исторических, так и современных объектов, восстанавливая их былое величие и ценность. Примеры успешно завершённых проектов представлены ниже:

Историческая вилла в центре Монтекатини-Терме: До & После

Бывшая гостиница становится жилым домом последнего поколения: До & После

Вилла в стиле Либерти в центре курорта: До & После

Вилла у термального парка в центре Монтекатини-Терме: До & После

Моя специализация — это купля-продажа недвижимости для иностранных клиентов, в частности, для русскоязычных покупателей. Я обеспечиваю комплексное сопровождение на каждом этапе сделки — от подбора объекта до постпродажного обслуживания, включая решение административных, налоговых и технических вопросов.

Предлагаемые услуги:

• Купля-продажа и аренда недвижимости— комплексное сопровождение на всех этапах покупки, продажи и аренды объектов недвижимости.
• Управление недвижимостью (Property Management)— профессиональное и эффективное управление для владельцев недвижимости.
• Коммерческое посредничество— специализированные услуги в области недвижимости для бизнеса.
• Полное сопровождение до и после нотариального договора— обеспечение безопасности сделки и соблюдение всех юридических процедур.
• Билингвальные услуги— помощь на русском и итальянском языках для иностранных клиентов, гарантируя комфортное и понятное взаимодействие.

Я стремлюсь предоставить высококачественные профессиональные услуги, с акцентом на долгосрочные доверительные отношения, профессионализм, внимание к деталям и индивидуальный подход к каждому клиенту.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ

Покупка или продажа недвижимости – это сложный процесс, требующий профессионального подхода, внимательности и контроля на каждом этапе. Поэтому я сопровождаю своих клиентов на всех стадиях сделки – от подбора объекта до подписания нотариального договора и даже после него, обеспечивая поддержку для принятия взвешенного и безопасного решения.

Покупка недвижимости – это одно из важнейших решений в жизни. В этом процессе важно учитывать не только такие параметры, как расположение, площадь и планировку, но и юридические, административные и технические аспекты. Например, не все знают, что в Италии существуют разные виды договоров купли-продажи и форм собственности, помимо классических.

Аналогичная ситуация и с договорами аренды: их правильное оформление играет ключевую роль в защите интересов владельца и учёте потребностей арендатора, будь то краткосрочная аренда или возможность последующего выкупа (rent-to-buy).

Обращение к профессионалу помогает избежать рисков и пройти весь процесс с уверенностью и спокойствием.

Кто такой PROPERTY MANAGER?

В последние годы владельцы недвижимости всё чаще ищут альтернативные способы увеличения доходности своих объектов, что привело к появлению новых профессионалов – управляющих недвижимостью (Property Manager). Этот специалист занимается профессиональным управлением краткосрочной арендой, которая является более сложной и трудозатратной по сравнению со стандартными формами аренды.

Property Manager берёт на себя полный контроль над недвижимостью от имени владельца, включая административное и бюрократическое сопровождение, обслуживание объекта, организацию уборки и мелкого ремонта, а также управление бронированиями и взаимодействие с арендаторами. Благодаря такому подходу собственник освобождается от множества хлопот, связанных с арендой, а арендаторы получают комфортное и качественное обслуживание.

Билингвальные услуги: итальянский и русский язык

Я предлагаю профессиональные билингвальные услуги на итальянском и русском языках, обеспечивая всестороннее сопровождение иностранных клиентов при покупке недвижимости в Италии. Многим из них, не являющимся резидентами или не владеющим итальянским языком, сложно справиться с дополнительными формальностями, которые сопровождают процесс.
С учетом моей специализации в этом направлении, я гарантирую полное сопровождение на каждом этапе сделки, соблюдая все юридические, налоговые и бюрократические требования. Моей целью является помочь избежать потенциальных рисков, учитывать все юридические аспекты и нюансы, связанные с недвижимостью в Италии, и обеспечить прозрачность сделки.
Как присяжный переводчик, зарегистрированный в Реестре переводчиков при суде города Пистойя, я обладаю большим опытом в нотариальных и юридических переводах. Я активно сотрудничаю с нотариусами, адвокатами, архитекторами, аудиторами и банкирами, что позволяет мне эффективно помогать клиентам в решении вопросов, связанных с юридической и технической документацией.
Мой комплексный подход позволяет иностранным покупателям чувствовать себя уверенно на всех этапах процесса приобретения недвижимости, избегая неприятных сюрпризов и недоразумений.

Коммерческое посредничество в сфере недвижимости

После завершения сделки немаловажным этапом становится адаптация недвижимости под ваши индивидуальные потребности и предпочтения. Будь то косметический ремонт, полная реконструкция или расширение пространства, я обеспечу всестороннюю поддержку на каждом шаге.
С учетом многолетнего опыта и надежных партнеров в области архитектуры, дизайна интерьеров, инженерных решений, ландшафтного дизайна и мебельного производства, я готова предложить вам лучших специалистов, которые обеспечат качественное выполнение всех работ.
Мой многолетний и всесторонний опыт работы на рынке недвижимости позволяет гарантировать, что ваш новый дом или коммерческий объект станет точным отражением ваших идей и пожеланий, с максимальной эффективностью и в установленный срок.

Мое агентство находится в уникальном историческом комплексе “Tettuccio” по адресу Piazzale Domenico Giusti, 71, 51016 Montecatini-Terme (PT), Тоскана, Италия.

Я являюсь членом F.I.M.A.A. Toscana – крупнейшей ассоциации агентов недвижимости в Италии, входящей в систему Confcommercio-Imprese per l’Italia. Мой регистрационный номер в Торговой палате Пистойи: PR-61355.

Буду рада встретиться с вами лично, помочь в решении ваших вопросов и выстроить доверительные отношения!